Comprar casa en Paraguay siendo extranjero (2026)

Comprar casa en Paraguay siendo extranjero es posible y, comparado con muchos países, poco restrictivo: no necesitas ser residente ni pedir un permiso especial para una vivienda en la ciudad. Lo que sí necesitas es hacerlo con orden, porque el mercado es menos transparente que el español y los errores se pagan caros. Es parte de nuestras guías sobre vivir en Paraguay.

¿Puede un extranjero comprar casa en Paraguay?

Sí. Un extranjero puede ser propietario de una vivienda con su pasaporte, sea o no residente. La limitación que conviene conocer es rural y afecta a algunas nacionalidades: en la franja de seguridad fronteriza de 50 km junto a las fronteras terrestres y fluviales, los extranjeros de países limítrofes (Argentina, Brasil y Bolivia) no pueden ser propietarios de inmuebles rurales salvo autorización por decreto (Ley 2532/2005); no afecta a los inmuebles urbanos. Si eres español, esa regla no te afecta; si eres argentino, brasileño o boliviano y buscas tierra o una casa de campo cerca de la frontera, revísalo antes de firmar nada.

El escribano te dirá si necesitas algún trámite previo, como el RUC, según cómo pagues y cómo se estructure la compra.

Cómo es la compra, paso a paso

1. Busca y compara. Los precios suelen publicarse en dólares. Alquila antes si puedes; ver los mejores lugares para vivir en Paraguay.
2. Comprueba el título. Antes de pagar nada, el escribano debe pedir el informe de condiciones de dominio en los Registros Públicos y revisar el catastro: quién es el titular, si hay hipotecas, embargos o litigios, y si lo que ves coincide con lo que está inscrito.
3. Reserva o boleto de compraventa. Si hay una seña, que quede por escrito qué pasa si el informe sale mal.
4. Escritura pública ante escribano. Es el acto que transmite la propiedad.
5. Inscripción en la Dirección General de los Registros Públicos, que hace tu compra oponible a terceros.
6. Alta en la municipalidad para el impuesto inmobiliario y los servicios.

¿Qué impuestos y gastos tiene comprar casa?

Si compras a un particular, pregunta al escribano qué impuestos corresponden a esa operación concreta; no todas las ventas llevan IVA.

Pagar desde España en euros

Lo normal es una transferencia internacional a la cuenta que indique el escribano o el vendedor, en dólares o guaraníes. Tres consejos: pregunta a tu banco el tipo de cambio y las comisiones antes de enviar un importe grande; guarda toda la documentación del origen de los fondos, porque el banco receptor y el escribano te la pedirán por las normas contra el blanqueo; y no pagues nada en efectivo que no quede reflejado en la escritura.

En el lado español, si sigues siendo residente fiscal, un inmueble en el extranjero puede tener obligaciones de información ante Hacienda según su valor, y la renta de un alquiler tributaría también en España. Confírmalo con tu asesor. Y si los dos países te consideran residente a la vez, entra en juego el Convenio entre España y Paraguay para evitar la doble imposición, firmado el 25 de marzo de 2023 (Ley paraguaya 7271/2024), en vigor desde el 14 de octubre de 2024 y aplicable a los ejercicios que empiezan desde el 1 de enero de 2025.

¿Comprar casa te da la residencia?

No. La residencia se tramita aparte, por la vía estándar o la Mercosur, y comprar tu vivienda no la sustituye. El Investor Pass tiene una vía inmobiliaria, pero con condiciones concretas: desde USD 200.000 en inmuebles destinados a una actividad económica (no a vivienda propia). Es decir, tu casa no cuenta; un inmueble para una actividad económica, sí. Lo explicamos en el Investor Pass en español y en nuestra página sobre el Investor Pass.

¿Hipoteca o al contado?

Conseguir una hipoteca sin cédula, historial en un banco paraguayo e ingresos demostrables es difícil, así que la mayoría de extranjeros compra al contado. Una secuencia habitual es llegar, tramitar la residencia, alquilar un tiempo y comprar cuando ya conoces la ciudad y tienes cuenta en un banco local.

Errores que se pagan caros

• Comprar antes de haber vivido en la zona. El barrio que te encantó en invierno puede no gustarte tanto en enero, con calor y tormentas.
• Saltarse el informe de dominio. Es barato comparado con lo que protege.
• Comprar tierra rural cerca de la frontera siendo de un país vecino, sin revisar la ley.
• Pagar sin trazabilidad. Todo lo que no está en la escritura es difícil de reclamar.

El siguiente paso

Si tu plan es vivir en la casa, empieza por la residencia: el test de ruta te dice en dos minutos qué vía te corresponde. Si tu idea es invertir en inmuebles para obtener la residencia permanente, mira el Investor Pass. Y si eres español, tienes todo lo demás reunido en vivir en Paraguay siendo español.